房屋分割

　　夫妻共同財產(chǎn)中的房屋是價值較大且事關(guān)民生的重要財產(chǎn)，離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋進行分割，應(yīng)注意以下問題：
　　1雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
　　(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
　　2婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。
　　3由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
　　4當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
　　5離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
　　 
【相關(guān)依據(jù)】
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)[20031225]
　　第十九條　由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。 
（相關(guān)資料: 實務(wù)指南）
　　第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
　　（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；
　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；
　　（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
（相關(guān)資料: 相關(guān)論文1篇 實務(wù)指南）
　　第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
　　當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
（相關(guān)資料: 實務(wù)指南）
　　第二十二條　當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
　　當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 
（相關(guān)資料: 實務(wù)指南）